不少人进城读书、打工之后，户口变成城镇户口，老家还有房子。很多人以为户口迁出，宅基地就跟自己没关系，也办不了不动产权证。
这里跟大家说实在话：城镇户口，不能新申请宅基地，但是满足两种法定情形，可以正常办理宅基地房地一体登记发证，除此之外，其它途径都不受法律保护。
重点提醒：城镇居民花钱私下向村民买宅基地、买农房，办不了登记，买卖协议无效，千万不要踩坑。
第一条：继承老家农村房屋（最常见）父母留在农村的老房子，子女哪怕是城镇户口，按照“地随房走”，可以继承房屋，同步办理宅基地使用权登记。
办理要点：
1、继承的是房子，宅基地不能单独继承，房子灭失倒塌之后，宅基地使用权就归村集体，不能再重建新房。
2、办好的不动产权证上面会有备注：该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。
3、房子可以正常维修、加固，多数地区不允许大规模翻建、拆旧建新，只允许修缮。
需要材料：身份证、户口本、亲属关系证明、死亡证明、老的房屋权属材料，到不动产登记中心申请。
第二条：早年在农村合法取得宅基地，之后才转为城镇户口很多人当年本来就是本村村民，合法审批建有房屋，后来因为读书、招工、买房，户口迁到城里变成城镇户籍，房屋一直没有变动，这种情况也可以确权登记。
办理要点：
1、前提：宅基地是当年村里依法审批到手，房屋产权没有发生过买卖、转让。
2、需要村委会出具证明，公告无异议之后，提交乡镇审核，可以办理不动产证，证书同样会备注：权利人为非本农民集体成员。
3、同样只允许维修，大部分地区不支持拆了重建。
❌这几种情况，城镇户籍办不了宅基地登记
1、城镇户口，想回村重新申请一块宅基地建房，直接不予受理；
2、花钱从村民手里购买农村老宅，无论签什么合同，不能确权登记，不受法律保护；
3、老家房屋已经全部倒塌，只剩一块空地，城镇户口子女，不能再登记宅基地。
很多人容易搞错的3个误区
❌误区1：只要是家里亲人，城镇户口就可以过户宅基地。
不行，只能继承房屋；活着的时候，不能把宅基地赠与过户给城镇户籍子女。
❌误区2：证办到手，就和本村村民待遇一模一样。
不一样。城镇户籍登记宅基地，没有重新申请建房的资格，房屋塌掉，地归集体；本村村民可以拆旧建新。遇到拆迁，房屋补偿归你，土地部分待遇各地会有区别。
❌误区3：继承之后可以随便卖给外人。
继承得来的农房，一般只能卖给本村符合宅基地条件的村民，不能卖给其他城镇居民。
实操办理小建议
1、先分清自己属于哪一类情形，不要盲目花钱找关系；
2、提前联系乡镇自然资源所、不动产登记窗口，问清本地需要准备的全套材料；
3、继承尽量在长辈在世的时候，保管好老房产证、审批单据，避免后续缺少材料无法办证。
温馨提示：各地执行细节略有差别，本文为政策科普，一切以当地不动产登记部门官方要求为准。
家里有城镇户口、老家留有农房的，可以转发给家人看一看，避免白白损失自己的合法权益。
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